Проверить документы на квартиру. «История» квартиры. Юридическая «чистота» сделки.
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
Проверить документы на квартиру. «История» квартиры. Юридическая «чистота» сделки.
Покупателю квартиры, чтобы "не сесть в лужу", в первую очередь необходимо установить и тщательно изучить историю перехода права собственности и права проживания в данной жилплощади.
Начинать целесообразнее всего с просьбы к продавцу о предоставлении свидетельства о праве собственности на квартиру и правоустанавливающих документов к нему, которыми могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и т.д. Конечно, не каждый с первого взгляда в состоянии определить, держит ли он в руках подлинник или мастерски изготовленную подделку. Но, думаю, ни для кого не составит особого труда внимательно прочитать документы и как минимум сверить паспортные данные из свидетельства и договора и паспортные данные того лица, который их предоставляет.
Теперь необходимо получить от владельца архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Она позволит установить всех лиц, которые в квартире когда-то проживали, и тех из них, которые эту недвижимость приватизировали. И это ее самая главная ценность, ведь информация о юридической судьбе прежних жильцов как на ладони: были ли они выписаны, куда, когда, не были ли ущемлены права того или иного члена семьи при приватизации и т.д.
Общая цель совершения всех вышеназванных действий одна - исключить любую возможность законных правопритязаний третьих лиц на покупаемые квадратные метры. И в этом свете судьба несовершеннолетних и ограниченно или полностью недееспособных граждан как одних из самых незащищенных слоев населения требует детальнейшей проверки. Возможно, их интересы когда-то были нарушены, а новый покупатель будет расплачиваться за ошибки (или даже злонамеренные действия) прошлых хозяев.
Определенную специфику имеют проверочные действия покупателя в отношении квартиры, которая перешла продавцу по наследству.
Следующим этапом является подготовка сторонами необходимых документов (собираются они по месту нахождения недвижимости) для заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации. К ним относятся:
- справка Бюро технической инвентаризации (содержит в себе оценочную стоимость продаваемого объекта), а также поэтажный план и экспликация - технический паспорт (перечисляются все конструкции, из которых реально состоит недвижимость: стены, перегородки и т.д.);
- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (финансово-лицевой счет), документы, подтверждающие уплату налога на имущество, перешедшего по некоторым основаниям;
- удостоверяющие личность документы продавца и покупателя (лучше всего паспорта, причем обязательно действительные - смененные по достижении определенного возраста);
- письменное разрешение одного из супругов на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью;
- письменный отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли;
- разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных (ограниченно или полностью);
- решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
- брачный договор;
- специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.
Конечно же, этот перечень нельзя назвать универсальным и исчерпывающим, он должен корректироваться сторонами в зависимости от конкретной ситуации.
Авторы статьи: юрист Чернова Наталья Владимировна и адвокат Сухов Олег Владимирович Источник: Ur-Sdelka.ru
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составление договоров, сбор необходимых документов для сделки, регистрация договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:
8 (985) 763 - 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
А также вы можете ознакомиться с другой информацией по данной тематике на нашем сайте ниже:
Договор участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение
Договор уступки прав требования
Споры из договора долевого участия в строительстве
Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры
Договор участия в долевом строительстве не есть вид "инвестиционного" договора
Договор уступки прав требования в обмен на принятие долга (образец)
Имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры совладельцами
Договоры уступки требования и перевода долга: право на вычет НДС
Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.
Договор участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение
Договор уступки прав требования
Споры из договора долевого участия в строительстве
Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры