Юридическая чистота квартиры.
Оказывая услуги по заключению сделок с жилыми помещениями, важно проверить юридическую "чистоту" сделки (приобретаемой квартиры). Но как это сделать? Что именно необходимо проверять? Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы, необходимо в первую очередь определить предмет возможной проверки.
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
Юридическая чистота квартиры.
Довольно часто граждане, воспользовавшиеся услугами риелторских фирм, приобретают на праве собственности жилое помещение (квартиру), в которой, оказывается, все еще проживают некоторые члены семьи прежнего собственника этого жилого помещения, или данное помещение вообще продал человек, который не имел на это никакого права, поскольку он не являлся его собственником. Но имеют место и такие случаи, когда одну и ту же квартиру продают сразу нескольким покупателям. Особенно часто такие ситуации возникают при перепродаже прав требования на будущую квартиру в новостройке по договорам уступки прав требования в долевом строительстве жилого дома.
Риелторы могут не знать о необходимых мерах предосторожности, которые они могли бы предпринять для проверки юридической "чистоты" сделки, либо клиенты ведут себя излишне доверчиво по отношению к своим риелторам и сами не соблюдают элементарных мер предосторожности.
Оказывая услуги по заключению сделок с жилыми помещениями, важно проверить юридическую "чистоту" сделки (приобретаемой квартиры). Но как это сделать? Что именно необходимо проверять? Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы, необходимо в первую очередь определить предмет возможной проверки.
При покупке, продаже, сдаче в наем квартиры (или иного жилого помещения) необходимо проверить следующее:
1) не наложен ли на данное помещение арест. Также нужно проверить, не наложены ли на данное помещение другие обременения, ограничения прав в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умалчивает;
2) является ли лицо, продающее или сдающее данное жилое помещение, правомочным на совершение данной сделки. То есть нужно выяснить, по какому праву продавец обладает данной квартирой, в результате какой сделки он ее получил, не оспариваются ли права продавца на данную квартиру в суде;
3) имеют ли какие-либо третьи лица определенные права в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умышленно умалчивает;
4) не проводились ли в данном жилом помещении несогласованная (самовольная) перепланировка или переустройство;
5) кто прописан в данном жилом помещении и какие это может иметь последствия для клиента.
Не помешает также и беседа с соседями по лестничной площадке. Они тоже могут помочь в установлении многих фактов, например сообщить, что родственник нынешнего владельца постоянно приходит к нему и со скандалом требует своей доли в данном жилом помещении. Или, например, в данной квартире живут наниматели (собственник пустил их по договору коммерческого найма и плату взял уже до конца года). Полезным может оказаться общение не только с непосредственными соседями продавца, но и с соседями по подъезду. Они тоже могут сообщить достаточно важную для вас информацию: например, как долго в этом доме живет семья продавца, какие у них складываются отношения с соседями. Подобные беседы помогут вам собрать большое количество информации о продавце, которую не смогут предоставить никакие документы. И еще один совет: с соседями лучше пообщаться в доверительной обстановке, не в присутствии продавца квартиры.
В тех случаях, когда вам предлагают заключить какой-либо сложный договор, например договор цессии при уступке доли в строящемся доме, то сначала следует получить экземпляр этого договора, а затем сходить с этим документом на консультацию к независимому юристу.
Авторы статьи: юрист Чернова Наталья Владимировна и адвокат Сухов Олег Владимирович Источник: Ur-Sdelka.ru
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составление договоров, сбор необходимых документов для сделки, регистрация договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:
8 (985) 763 - 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
А также вы можете ознакомиться с другой информацией по данной тематике на нашем сайте ниже:
Договор участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение
Договор уступки прав требования
Споры из договора долевого участия в строительстве
Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры
Договор участия в долевом строительстве не есть вид "инвестиционного" договора
Договор уступки прав требования в обмен на принятие долга (образец)
Имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры совладельцами
Договоры уступки требования и перевода долга: право на вычет НДС
Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.
Договор участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение
Договор уступки прав требования
Споры из договора долевого участия в строительстве
Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры