Вопрос юристу по недвижимости.

Стоимость наших услуг:

Консультации - 1 000 р.

Составление искового заявления - 3 000 р.

Представительство в суде - от 30 000 р.

Телефон: 8 (495) 776-13-39

Вопрос юристу по недвижимости.

В этой статье будут приведены наиболее распространённые вопросы, задаваемые юристам по недвижимости. Вопросы касаются как приобретения недвижимости, так и защиты своих прав в суде.

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

Вопрос юристу по недвижимости.

В этой статье будут приведены наиболее распространённые вопросы, задаваемые юристам по недвижимости. Вопросы касаются как приобретения недвижимости, так и защиты своих прав в суде.

Какие договоры подлежат обязательной регистрации?

В основу регистрационных действий при регистрации перехода права собственности на здания, сооружения, жилые и нежилые помещения положены ст. 131, 164, 250, 275, 317, 346, 350, 549 - 558 ГК РФ и нормы Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).

В силу вышеуказанных нормативных актов обязательной государственной регистрации подлежат:

- договоры купли-продажи жилых помещений и долей в праве общей собственности;

- договоры мены жилых помещений;

- переход к покупателю права собственности на недвижимость независимо от того, имеет ли она жилое или нежилое назначение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, а не с момента подписания его сторонами или нотариального удостоверения.

Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права.

Что необходимо соблюдать, чтобы сделка была признана законной?

В силу закона сделка с недвижимым имуществом признается законной, если выполняются следующие условия:

- стороны обладают гражданской право- и дееспособностью;

- представители сторон имеют надлежаще оформленные полномочия;

- отчуждаемое имущество находится в собственности продавца;

- договор содержит существенные условия и заключен в требуемой форме;

- соблюдены законные интересы третьих лиц, не участвующих в сделке.

Какие основные условия должны быть указаны в договоре о сделке с недвижимостью?

В договоре купли-продажи, мены недвижимого имущества должны быть определены следующие условия.

Стороны договора:

для физических лиц (фамилия, имя, отчество, место регистрации), для юридических лиц (организационно-правовая форма, полное наименование). Рекомендуется указание в договоре юридического и фактического адреса, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет.

Предмет договора:

- объект недвижимого имущества: здание, сооружение, жилой дом, квартира, гараж, садовый дом, комната, доля в праве общедолевой собственности, долевое участие в строительстве;

- местонахождение недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе другого объекта, назначение, площадь, в том числе жилая, этажность, другие параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора;

- цена договора в рублях (допускается указание цены за единицу площади);

- для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома необходимо указать проживающих там лиц и их право пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо указать на отсутствие таких лиц;

- при продаже недвижимого имущества с рассрочкой платежа - порядок, сроки и размеры оплаты.

Вышеуказанные условия являются существенными, их отсутствие либо указание не в полном объеме может служить основанием для отказа в государственной регистрации договора.

В договоре также указывается:

- основания возникновения права собственности у продавца, ограничение его прав, обременение имущества арестом, залогом, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых условий;

- сроки передачи недвижимого имущества;

- обязательства сторон по государственной регистрации перехода права собственности.

Авторы статьи: юрист Чернова Наталья Владимировна и адвокат Сухов Олег Владимирович Источник: Ur-Sdelka.ru

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 - 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

А также вы можете ознакомиться с другой информацией по данной тематике на нашем сайте ниже:

Адвокат по недвижимости

Сопровождение сделки купли-продажи

Юридическое сопровождение сделок

Юридическая чистота квартиры.

Проверка "чистоты" квартиры.

Проверить документы на квартиру. «История» квартиры. Юридическая «чистота» сделки.

Покупка квартиры в новостройке, документы.

Покупка квартиры в новостройке.

Договор сопровождения сделки