Лучшие Адвокаты Москвы

Междугородные обмены квартир – наиболее сложный вид операций с жильем. Ведь в данном случае решение задачи, и без того непростой, осложняется географической отдаленностью объектов и их собственников друг от друга. Соответственно усложняется и организация обменного процесса.

О тонкостях прописки, получения налогового вычета, основах совместного пользования коммунальным жильем и о том, как обезопасить сомнительную сделку, рассказывали на этой неделе риэлторы на Sebedom.ru заинтересованным читателям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право собственности имеет три составляющие: владение, пользование, распоряжение. Поэтому собственник, имея даже мизерную долю в праве собственности на квартиру, может по своему усмотрению распорядиться ей. Он имеет право ее продать, подарить, завещать или обменять.

Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные. Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык.

В последние годы клиенты стали более подкованными с юридической точки зрения – обращений в суды становится все больше. Чаще всего граждане прибегают к услугам служителей Фемиды с требованием вернуть комиссионные за сорвавшуюся сделку. Тем не менее, встречаются и более серьезные конфликты. Впрочем, как свидетельствуют члены профессиональных сообществ, большинство споров им удается решить своими силами.

Защита сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке по-прежнему упирается в проблему получения информации о собственниках и прописанных на данной жилплощади гражданах. В выдаче справки о прописке – формы 9 – риэлторам отказывают на основании особой секретности в вопросах частной собственности, а собственникам ее выдают только за период их проживания.

Приобрести квартиру с помощью банковского кредита – один из способов покупки для тех, у кого нет полной суммы. Затраты при этом существенно возрастают из-за необходимости выплачивать банку проценты, комиссионные, а также оплачивать страховки. Советами, как сэкономить на ипотеке, поделились участники выставки-семинара «Жилищный проект», организованной ГК «Бюллетень Недвижимости».

В России сегодня, с одной стороны, существенно выросло количество сделок с жилой недвижимостью, а с другой – нет специальных требований к лицам, занимающимся риэлторской деятельностью, отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже жилья. Как правило, участники сделок с недвижимостью не в состоянии проводить всеобъемлющую проверку чистоты прав на предмет сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям норм права, является ничтожной (недействительной). Критерием недействительности, таким образом, выступает несоответствие условий сделки требованиям правового акта. Нормативный акт может иметь силу закона либо подзаконного акта. Отраслевая принадлежность правовых норм, противоречие которым может влечь за собой недействительность сделки, не имеет значения.

Сэкономить при покупке недвижимости можно, не только выбрав оптимальное предложение о продаже и наиболее выгодную ипотечную программу. Своего рода «премию» можно получить даже от государства – оформив налоговый вычет.